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苦與難的上半年,北京依舊開了這些首店… 
   2020-7-7   商業地產觀察 

近幾年以來北京“首店經濟”加速發展,各業態商業創新如火如荼,引領北京消費升級。


3月25日,北京市商務局發布《關于申報2020年度商業流通發展資金項目的通知》,其中提到,支持國際品牌(不含港澳臺)企業和本土自主品牌(含港澳臺)企業及授權代理商在本市開設亞洲首店、中國(內地)首店、北京首店、旗艦店。


市商務局通過首店支持政策與商圈發展政策相融合,鼓勵首店來京落戶的同時,進一步助推商圈提質升級,也確實取得了不菲的成績,不過北京與上海、成都等城市的競爭也更加激烈。


今年年初國內遭遇新冠肺炎的沖擊,商業地產領域整體受損嚴重,大多商戶在一季度疫情最嚴重的時期處于閉店暫停營業狀態,商業發展較為緩慢,商戶和項目把重點放在止損渡過疫情期上。


商業市場在二季度逐漸迎來復蘇,北京首店經濟在上半年發展受挫,但依舊有部分首店為北京商業市場帶來驚喜,足以體現對北京市場的信心。


據商業地產觀察不完全統計,2020年1-6月,北京市共有36家首店開業,首店的范圍界定包括全球首店、全國首店、北京首店和區域首店。其中零售、餐飲類業態發展勢頭迅猛,零售類業態品牌首店達到20家,細分品牌以服飾、美妝類為主;而餐飲類業態品牌首店有14家,此外休閑娛樂業態新開首店兩家。與去年相比,從門店數量和業態品類上都有所下降,推測主要原因還是受到疫情影響。


/ 零售

女性經濟依舊是主力


2020年上半年,零售類共有20家首店入駐北京,分別有服飾、美妝、珠寶、鞋包等幾大類。美妝護膚和女裝占比較大,呈現十分明顯的女性消費特點,“她經濟”仍然占據大壁江山。


而觀察首店入駐商業項目分布情況,可以看出零售類品牌首店多集中在商業最為發達的朝陽區域,SKP、SKP-S、三里屯太古里依舊是熱門選擇,朝陽大悅城、國貿商城、朝陽合生匯也在榜單中出現,朝陽區的首店經濟日漸成熟。

零售業態品牌首店中,國內本土品牌逐漸崛起,國際品牌進駐所占比例在逐年下降,或是國外口碑較好的小眾品牌。隨著消費升級,消費者更追求個性化消費和品質化消費,商場也在引進品牌時不斷迎合消費者的消費需求,力圖打造差異化。


美妝類品牌中,不乏粉絲眾多的網紅品牌,完美日記作為當前最火的國貨美妝品牌之一,通過電商起家,三年間迅速擴張市場份額并且布局線下,通過營銷出圈,眾多美妝博主帶貨推薦,直播間超低折扣搶購,吸引了大批消費者。在北京開出線下首店無疑是布局線下邁出的一大步。

THE COLORIST調色師則被稱為年輕人的第一家彩妝集合店,與全球30余家知名彩妝集團達成戰略合作,把歐美日韓等優質小眾潮流品牌在中國市場成功孵化,多元玩法更符合新一代年輕客群的消費行為和消費習慣。


服飾類別中,手工藝原創設計師品牌SWARKA、日系休閑品牌PUBLIC TOKYO、日系潮店UNITED TOKYO、設計師運動服品牌MAIA ACTIVE都屬于小眾品牌,主打原創設計,融合潮流文化符號,帶給消費者別樣的體驗感。

/ 餐飲

中式餐飲茶點勢頭強勁


據商業地產觀察不完全統計,2020年上半年北京首店餐飲品牌共計14家,其中包含全國首店3家、北京首店4家以及區域首店7家。從品類來看,主要集中在以茶飲、甜點為主的休閑餐飲和以快餐為主的中式餐飲這兩大品類上,休閑餐飲上榜共計6家,占比達43%;中式餐飲上榜共計4家,占比近29%。

2020上半年,縱使受到疫情影響,休閑餐飲業仍“不甘示弱”——進駐北京的3家全國首店皆為茶飲、甜品店。2020年5月,日本甜品品牌LeTAO在北京的第一門店于三里屯正式開業。作為最能代表北海道的甜品之一,LeTAO目前在全世界已經開設了20多家店鋪。

更值得一提的是,中式餐飲茶點開始走進消費者的視野,新式茶文化品牌煮葉、中國點心文化傳承品牌元古相繼入駐朝陽大悅城,中式茶飲、甜點發展勢頭迅猛,逐漸趨于年輕消費者。煮葉這類品牌,雖然也歸屬于茶飲品牌,但它區別于喜茶、奈雪的茶等品牌的是,除了產品外他們更重視為消費者提供的服務和空間,更像是一個年輕化的中式茶館。

與往年不同的是,今年上半年西餐、日韓料理等國際餐飲明顯減少,中式餐飲成為了主要的首店進駐品牌。滬上一座難求的高端餐廳“上海灘”也在2020年1月12日入駐國貿商城,上海灘是第一家中國元素的奢侈時尚品牌“Shanghai Tang”的全球首家品牌概念餐廳,餐廳無縫連接于Shanghai Tang的一切摩登、時尚、精致與中國風。作為滬上極具影響力的高端餐廳,上海灘餐廳國貿商城店也無比令人期待。


/ 娛樂

順勢而為蓄勢待發


“黑天鵝事件”讓線下娛樂業態受到了極大沖擊,不少休閑娛樂品牌在這次洗牌中遭到重創、甚至閉店。在經歷了嚴峻的疫情后,北京的娛樂業態正在謹慎重啟。



上半年5月,位于北京長安天街的IP Station區域首店開業,這也是上半年為數不多的新開業的休閑娛樂品牌,從2020年開始,IP小站轉型成為一家覆蓋全產業鏈的IP運營平臺。從布局行業上游的設計師池、到IP池、用戶池,IP小站憑借內部的IP運營流程完善產業鏈。


同樣在上半年開業的娛樂品牌還有位于北京薈聚中心的“LLJ夾機占X NAMCO”聯名品牌店,該店由十二棟文化與萬代南夢宮(上海)游樂有限公司、株式會社萬代南夢宮游藝三方共同打造。雖然此前十二棟與名創優品、周大福等品牌已進行過合作聯名,不過合作開新店屬實是第一次。特別的是,萬代南夢宮游藝與十二棟的合作最先從游戲娛樂型號下手升級,初次在LLJ夾機占引進日本銷售市場更時興的“二爪夾娃娃機”。 



另一個一個值得一提的細節則是,LLJ夾機占還把萬代南夢宮游藝的傳統娃娃機完成了在線支付的改造,進行了數字化升級,接入了LLJ夾機占娛樂大數據平臺,提升了綜合娛樂體驗。


在剛剛過去的上半年里,“黑天鵝事件”讓商業地產領域顯得有些萎靡,但值得慶幸的是,品牌和消費者并未因此失去信心。


疫情給按下的暫停鍵無可避免,緊抓疫后的新拐點才是商業復蘇的重中之重!谝咔榉揽爻B化情況下,北京消費潛力將進一步釋放。6月10日,北京市商務局官網發布《北京市促進新消費引領品質新生活行動方案》提到,北京將多措并舉促進消費提檔升級,提振消費信心,釋放消費潛力,培育新興消費,升級傳統消費,推廣健康消費,擴大服務消費,進一步穩定消費市場運行。


未來一段時期,北京將集聚優質品牌繁榮首店首發經濟,“首店經濟”將會在北京消費市場持續升溫,品牌也將因此迎來新一輪的發展機遇。


附:

2019年度北京首店品牌名單列表


 

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